不動產登記目前已經開始實行，不過老百姓最關心的還是這項政策的實施到底和自己的房產有多大關系。比如外漂一族大部分在老家都有房子，那么如果攢夠在北上廣買房的費用，是否該買，還是要賣掉老家的房子，具體該何去何從？那些靠收房租的房東們如今要交房產稅了，那么把房子賣了劃算，還是漲房租繼續(xù)當房東劃算呢？如果房租漲了，對于房客來說，租房合適還是買房更合適呢？不動產登記是否能給我們相應的解答。

隨著不動產登記的頒布，外飄一族對自己的住房問題產生了各種疑問:“像我這一群體買小產權房的人多了，附近幾個小區(qū)都住滿了，政府不可能都拆吧!”北漂多年的小李說，他 2010年便買了小產權房。多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的,這樣使得小李更加煩惱了。

和小李一樣的外飄一族大有人在，困擾外飄一族的一大難題是：在老家買房子還是在“第二故鄉(xiāng)”買房子，小李跟大多數(shù)外飄族一樣，也有這樣的煩惱，隨著工作年限的積累，手上有一筆小錢，在哪里置業(yè)成了最大的煩惱。針對這一問題我們可以以外飄一族的角色來進行各方面分析：

第一，不動產登記會影響房價嗎？影響房價的核心因素是供求關系，不是登不登記。當然，宏觀經濟情況、貨幣流動性等也是重要因素。從長期看，城鎮(zhèn)化是大的趨勢，住房需求遠沒有飽和。不動產登記，實際上是摸清住房的家底，更有利于調控政策的準確性，有利于房地產市場趨向健康平穩(wěn)。

第二，不動產登記是否可以在網上查詢呢？國土部不動產登記局局長王廣華曾表示，計劃在2015年7月上線試運行信息平臺，陸續(xù)完成不動產登記操作系統(tǒng)軟件與信息平臺的對接，提供不動產登記信息查詢服務。這樣一來使得不動產登記更加透明化了。

如果不在老家買，那么活的會很累，背個百萬的房貸在一線城市隨處可見，小李的煩惱不光代表了無房一族，也給“有房”一族帶來新的選擇題。

最近房東王先生因《不動產登記暫行條例》的房產稅問題頭疼了起來。由于政策上，房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。(而按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。)因房產稅從而加大了房東的稅收，減少了利益資本。最后房東慢慢提高房租，租房者因此間接承擔了部分的稅收費用。

王先生因抬高房租，導致住戶流失，因此也是一筆損失。漲價了，沒生意，不漲吧，王先生因稅收承受不了，兩難之中。有人認為房東王先生若有兩套以上的住房的話，此時正是拋售房屋大好時機，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額;這樣做房東，壓力巨大啊。

綜上所敘，那些靠收房租的房東們因不動產登記暫行條例，還是或多或少受到一定沖擊影響的。因此不動產數(shù)據(jù)的實時了解對房東來說變得更加重要了，而不動產的登記的數(shù)據(jù)透明化可使得房東對這些數(shù)據(jù)更加了如指掌。那么，這么強大的數(shù)據(jù)背后到底是什么作為支撐的呢？據(jù)了解，國土云支撐不動產背后的龐大數(shù)據(jù)。它充分利用現(xiàn)有國土資源信息化和相關部門不動產登記信息化基礎，集成整合目前分散在各部門的不動產登記數(shù)據(jù)，建成覆蓋全國的不動產登記數(shù)據(jù)庫，讓房東對此信息更加了如指掌。

無論是外漂一族，還是房東，在了解到不動產登記對其可能產生影響的后，對于操作流程莫名的擔心起來，要是不會用怎么辦呢？國家制定的條例里確定了要在2015年實現(xiàn)不動產登記信息平臺的全面建立，而這個信息平臺絕不是從零基礎開始建起，早在二十年前，地理信息技術就應用到國土應用中，幫助各地搭建了各種數(shù)據(jù)庫及信息化系統(tǒng)，在2014年，國產GIS平臺MapGIS還在國內最先發(fā)布“國土云”服務體系，MapGIS“國土云”為不動產登記提供助力，實現(xiàn)復雜系統(tǒng)，簡單操作，非常便捷。

2015年3月1日《不動產登記暫行條例》正式開始執(zhí)行登記，目前有部分省市已經試行了信息平臺，后期政府管理部門逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實施條例。已經在試行中的城市居民，可以到不動產行政大廳統(tǒng)一辦理，查詢工作也可以在網上進行，非常便捷。

自從全國國土資源信息化實行以來，便以“網上辦公、網上審批、網上監(jiān)管、網上公開、網上服務”四級全覆蓋的規(guī)劃目標穩(wěn)步推進，為建設“國土云”奠定了堅實的基礎服務廣大網友。在“國土云”中，從網絡登錄或下載客戶端應用就可以直接進入網頁,也就是在業(yè)務云基礎上辦理不動產業(yè)務。業(yè)務云版塊分為：不動產統(tǒng)一登記、綜合業(yè)務管理、綜合監(jiān)管、公共服務、不動產公眾查詢服務、不動產依法授權查詢等服務。這時您就可以在業(yè)務云這個版塊辦理登記不動產了，是不是覺得很方便呢。

不動產登記能減少辦事環(huán)節(jié)，保障不動產交易的安全，同時也對提高資源資產利用效益和社會管理效益有著重要作用，希望廣大市民積極支持不動產登記工作。國土云繼續(xù)加大完善信息平臺建設，讓市民進行不動產登記更加快捷、方便。

“MapGIS國土云”是MapGIS國土資源和不動產統(tǒng)一登記信息系統(tǒng)的簡稱，是一套充分利用云計算(Cloud Computing)服務，基于國土行業(yè)大數(shù)據(jù)(Big Data)開展業(yè)務深度融合應用的現(xiàn)代化信息技術創(chuàng)新體系，它將基礎硬件設施、網絡設施、數(shù)據(jù)資源、業(yè)務系統(tǒng)等進行有機聚合，以資源虛擬化、應用專業(yè)化、按需定制、自由搭建的服務模式，為政府部門、企事業(yè)單位、社會公眾提供高效能、低成本、一站式的輔助決策和業(yè)務應用支撐。

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