8月26日，國務院正式對外公布了《中國(山東)、(江蘇)、(廣西)、(河北)、(云南)、(黑龍江)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》，此前風傳已久的消息終于塵埃落定。

在這個方案當中，上述6個省份共有19座城市幸運的獲得了自貿(mào)區(qū)的名額，成為了優(yōu)先享受政策紅利的時代寵兒，日后有望在新一輪的發(fā)展中獲得有利的競爭優(yōu)勢。

這19座幸運的城市分別是青島、煙臺、濟南、蘇州、南京、連云港、南寧、欽州、崇左、雄安、石家莊、唐山、廊坊、昆明、紅河、德宏、哈爾濱、黑河、綏芬河。

在中國，一座城市能否發(fā)展起來，除了看先天的自然條件和地理位置之外，能否得到國家的青睞，獲得頂層設計和政策紅利也是一個重要的因素。

例如深圳以前是一個鳥不拉屎的地方，但是被設立為經(jīng)濟特區(qū)之后，就迅速崛起成為發(fā)達的大都會。另外像河北的雄縣、安新和容城，以前都是貧窮落后的農(nóng)業(yè)縣，但是被隨著國家設立雄安新區(qū)，當?shù)鼐臀�引來大量的外來投資，城市發(fā)展也是日新月異。

雄安高鐵站工地

近幾年來，中國城市最大的機遇就是自貿(mào)區(qū)，因為自從2013年以來，國家已經(jīng)先后在上海、天津、深圳、廣州、珠海、廈門、福州、平潭、沈陽、大連、營口、舟山、鄭州、開封、洛陽、武漢、宜昌、襄陽、重慶、成都、瀘州、西安、海南等地設立自貿(mào)區(qū)。

現(xiàn)在國內(nèi)自貿(mào)區(qū)的數(shù)量雖然較多，稀缺性遠遠不及當年的經(jīng)濟特區(qū)，但是同其他普通城市相比，自貿(mào)區(qū)還是享有許多優(yōu)惠政策，對于當?shù)仄髽I(yè)的發(fā)展和當?shù)卣�府開展招商引資工作都有不小的促進作用。而企業(yè)多了、企業(yè)發(fā)展好了，用工的需求和員工的待遇也會相應得到提高，所以自貿(mào)區(qū)的利好最終也將傳導到廣大民眾手里。

這些地方當中，有不少由于設立了自貿(mào)區(qū)而吸引來大量投資，當?shù)胤績r也受到利好消息的刺激而跟著上漲，令已經(jīng)有房產(chǎn)的當?shù)孛癖娚韮r大漲。例如深圳前海的房價，在設立自貿(mào)區(qū)之后上漲了將近一倍，并且還帶動了周邊的南山、寶中片區(qū)的房價快速上漲。

隨著國家在19座城市新設立自貿(mào)區(qū)，目前中國擁有自貿(mào)區(qū)的城市數(shù)量已經(jīng)42座，已經(jīng)占到了全國333個地級行政區(qū)的12.6%，相當于每8個地級市里面就有一個自由貿(mào)易區(qū)，所以網(wǎng)上也有輿論認為現(xiàn)在的自貿(mào)區(qū)不是什么稀罕的寶貝，含金量已經(jīng)大不如前了。

其實這種說法有點片面，原因主要有以下兩個方面。

第一，擁有自貿(mào)區(qū)的城市會比沒有自貿(mào)區(qū)的城市有優(yōu)勢。

雖然自貿(mào)區(qū)已經(jīng)遍地開花，但是擁有自貿(mào)區(qū)的城市總體上來說仍然是少數(shù)。由于自貿(mào)區(qū)可以比普通城市享受到更多的優(yōu)惠政策，多多少少還是能夠起到“人無我有”的作用，短期來看有總比沒有的好。另外要是國家繼續(xù)設立更多的自貿(mào)區(qū)，那么自貿(mào)區(qū)逐漸變成各個大城市的標配，那時候沒有自貿(mào)區(qū)的城市反而更加要吃虧。

第二，自貿(mào)區(qū)對于大城市和小城市的作用不同。

因為已經(jīng)設立了自貿(mào)區(qū)的42座城市當中，有22座是屬于直轄市、副省級城市或省會(包括雄安和海南)，占到了我國37個直轄市、副省級城市或省會城市(含雄安和海南)的59.5%，可以說自貿(mào)區(qū)幾乎已經(jīng)快成為了大城市的標配。這種情況下，如果一座大城市沒有自貿(mào)區(qū)會有些吃虧，但是獲得自貿(mào)區(qū)也不算占到多大的便宜。

但是對于廣大中小城市來說，自貿(mào)區(qū)現(xiàn)在還屬于十分稀罕的寶貝，能夠設立自貿(mào)區(qū)享受優(yōu)惠的政策，對于該座城市的發(fā)展將會有很大的幫助。目前已經(jīng)獲得自貿(mào)區(qū)的20座非省會地級城市，僅占同等級中的7%，相對而言還是比較稀罕的。如果再排除掉蘇州、煙臺、珠海等經(jīng)濟較為發(fā)達的城市之后，能夠得到自貿(mào)區(qū)的真正中小城市實屬鳳毛麟角。

因此筆者認為，自貿(mào)區(qū)有總比沒有的好，然后對于大城市來說是錦上添花，而對于中小城市而言則是雪中送炭。

自貿(mào)區(qū)對我們老百姓的最直接影響就是提現(xiàn)在房產(chǎn)升值上面，雖然中央現(xiàn)在定調(diào)房住不炒，不希望房價暴漲暴跌，但是自貿(mào)區(qū)能夠給當?shù)貛�來實實在在的紅利，那么當?shù)胤慨a(chǎn)升值也是理所應當?shù)氖虑�，畢竟房價反映的是一座城市未來的發(fā)展預期。

由于自貿(mào)區(qū)擁有稅收優(yōu)惠和海關特殊監(jiān)管政策方面，所以設立自貿(mào)區(qū)之后有利于吸引更多境內(nèi)外前來投資和開展商務活動。隨著更多的人和資本進來，自貿(mào)區(qū)內(nèi)原本數(shù)量有限的房產(chǎn)就會顯得相對稀缺，進而其價值出現(xiàn)水漲船高的現(xiàn)象。

實際上即使沒有炒房客惡意炒房，自貿(mào)區(qū)的房價上漲也是情理之中的正常行為，因為這樣的結果才說明有資本進來了。要是設立自貿(mào)區(qū)之后，當?shù)氐姆績r還是一潭死水、波瀾不驚，那反倒是得質疑這個自貿(mào)區(qū)是不是沒有搞好。

正因為如此，所以我們可以預料得到，在設立自貿(mào)區(qū)后，只要房價不出現(xiàn)過于離譜的暴漲，政府應該不會出手干預這種正常的經(jīng)濟行為。

最后相必大家都比較關心哪些城市可能受到自貿(mào)區(qū)利好消息的影響，令房價出現(xiàn)較為可觀的升值?

依據(jù)我們前文的判斷，筆者認為相對來說還是里面的小城市更有希望，因為大城市設立自貿(mào)區(qū)已經(jīng)習以為常了，算不上一個天大的利好，但是對于小城市而言，設立了自貿(mào)區(qū)可以算是他們當?shù)貛资�年來最大的利好，所以更受鼓舞也屬正�！?/p>

另外小城市的存量房產(chǎn)盤子相對較低、而且價位也相對便宜，這種情況下只要有一筆較大資本進入，很容易就能夠拉動一座小城市的房產(chǎn)銷售和房產(chǎn)價格。而對于一座大城市來說，除非有一筆很大的資本擁入，不然資金也會被龐大的存量房產(chǎn)稀釋得微乎其微。從道理上來講，這就跟股市里面買小盤股和大盤股一個道理!

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